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              2013年9月時事評論:如何看待“城市綜合體”問題 ?(2)

              來源:時事一點通時間:2013-09-09 11:26考德上公培V

              城市綜合體成地方“賣地撈金”重地

              城市綜合體不僅拉動地方消費,成為城市品位的象征,更為重要的是,綜合體往往成為房地產(chǎn)的先導,也成了撬動區(qū)域樓市的“賣點”,成為地方政府“賣地撈金”的新方向。

              數(shù)據(jù)顯示,2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元,比上年名義增長16.2%,其中,商品住宅同比增長11.4%,辦公樓開發(fā)同比增長31.6%,商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資同比增長25.4%,辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房增速明顯高于全國平均水平。

              以杭州市為例,數(shù)據(jù)顯示,2012年一季度,浙江全省房地產(chǎn)開發(fā)投資960億元,同比增長24.5%,其中住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等三類物業(yè)投資分別增長18.5%、12.4%和33.9%,這已經(jīng)是商業(yè)地產(chǎn)投資增速連續(xù)三個季度高于整個房地產(chǎn)投資開發(fā)增速。

              此外,從2011年開始,杭州主城區(qū)土地市場上,商業(yè)、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。2011年1-12月杭州主城區(qū)成交63宗土地,其中商業(yè)用地占了33宗,高于住宅及其他用地成交之和。2012年1-4月新成交各類土地24宗,其中12宗是商業(yè)、綜合用地。這些土地中不乏市場關(guān)注度高、地段好的所謂“黃金寶地”。

              廣州宗美房地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理張健在接受記者采訪時表示,收益方面的一舉多得成為政府助推城市綜合體的主要原因。城市綜合體的開發(fā)建設(shè),可以帶動項目地塊的價值提升,以及同區(qū)域的土地價值、建筑價值、產(chǎn)業(yè)價值的提升,并拉動就業(yè)、提高稅收、提升城市形象。

              值得注意的是,正是由于城市綜合體會帶來很多附加值,政府甚至會做出一部分讓利。無錫市建設(shè)局副局長周瑞良說,城市綜合體的出現(xiàn)是與經(jīng)濟社會發(fā)展相適應的,是城市功能完善、環(huán)境美化的客觀需要。為此,無錫市專門為城市綜合體發(fā)展制定政策,對于建筑規(guī)模、功能形態(tài)上達到綜合標準要求的,政府給予規(guī)費減免等優(yōu)惠。

              在住房市場嚴厲調(diào)控的背景下,地方支持、附加值高、優(yōu)惠多,使在地方對城市綜合體重視的同時,更多的開發(fā)商也對此產(chǎn)生了濃厚的興趣!2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示,排名前20名的開發(fā)商均已進入了商業(yè)地產(chǎn),整個板塊處于“大發(fā)展和大躍進”的時代。金地、保利、招商、萬科等大型房地產(chǎn)企業(yè)也相繼分立出專門的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營公司,搶灘商業(yè)地產(chǎn),2011年保利新增的20個土地項目中,有多達10個是商業(yè)地產(chǎn)項目。

              克爾瑞信息集團研究中心報告顯示,在2005年至2010年期間,全國18個重點城市的城市綜合體面積增加了5355萬平方米,較前一個五年,城市綜合體的增量翻了6.4倍。預計到2015年,即將入市的綜合體體量將達到16437萬平方米。增量非常大的城市以中西部為主,其中成都的增量將達到2757萬平方米,而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個中西部重點城市,增量均在1500萬平方米以上。

              “未來二至三年內(nèi),中國城市綜合體供應將進入井噴狀態(tài)!笨藸柸鹦畔⒓瘓F研究中心副總經(jīng)理林波指出,在住宅調(diào)控下,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成為新的投資熱點。以萬達、綠地為代表的開發(fā)企業(yè)迅速進行戰(zhàn)略布局,著眼二三線城市,向全國擴張。另外,除了國內(nèi)的專注商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商以外,保利、龍湖、萬科等一線地產(chǎn)商先后公布了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計劃和目標,而且,娃哈哈、海底撈等主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。

              (責任編輯:admin)

              課程名稱 主講師資 課時 試聽 報名
              公務員封閉班 田亞東等 7天8晚 —— 報名
              公務員成公密訓營 牛師團 15天15晚 —— 報名
              一級建造師 牛師團 —— 報名
              二級建造師 牛師團 —— 報名
              會計證 牛師團 —— 報名
              初級會計師 牛師團 —— 報名
              證券從業(yè)資格 牛師團 —— 報名
              臨床執(zhí)業(yè)醫(yī)師 牛師團 —— 報名
              臨床助理醫(yī)師 牛師團 —— 報名
              執(zhí)業(yè)護士資格 牛師團 —— 報名

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